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公积金贷二套房首付降至20% 门槛再降或促合肥房价上涨

日期:2015.09.01 编辑: 来源:正版香港马报免费资料

8月31日晚,住建部、财政部、央行联合发布公积金贷款新政,首套房贷结清之后,二套房贷款首付由30%降至20%,这是继降息之后,购房门槛再次降低。

公积金贷款新政 二套房首付降至20%

8月31日晚,香港马报从住建部官方网站获悉,住建部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。

通知中表示为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支撑缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

另外,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

这是继2015年“3·30”新政之后,国家对公积金贷款首付比例再次的调整。“3.30”新政中表示缴存职工家庭购买普通自住房的,申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%。

而还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款最低首付款比例由房价的60%降至30%。

这就意味着,自今年9月1日起,首套房贷款还清之后,再次使用公积金购买二套房,享受和首套房的同等首付标准。但是在贷款利率方面并未有所规定。

购房门槛降低 楼市利好政策延续

这就意味着买房人使用公积金贷款的话,购房门槛再次降低。以1套总价50万的住房来算,年初首付6成,也就意味着需要支付首付款30万,9月1日起,首付只需2成,首付款只需10万元,门槛大大降低。

“这是降息之后,信贷政策的接轨,也属于一系列楼市利好政策的延续”,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,政策的出台也是为了稳定房地产市场,稳定经济的发展。

“从目前的CPI数据来看,经济下滑趋势明显,人民币贬值,房地产行业仍然是国家经济发展的重要支柱,是无冕之王”,凌斌表示,将通过一系列的利好政策刺激房地产行业,拉动实体经济发展。

“公积金贷款政策松绑对楼市来说肯定是一大利好,降低了买房门槛,有利于刺激楼市中的改善型需求”,安徽省清源研究院实行院长郭红兵分析道。

刺激改善需求 或加速房价上涨

“对楼市来说首先是比较大的利好,刺激中间力量去改善,扩大市场的需求量”,合肥万途营销总经理孙宜庆表示,目前全国房地产市场供大于求,库存高企的局面虽然有所改善,但是三四线城市市场高库存十分严重。

孙宜庆表示,公积金贷款政策松绑之后,拉动市场需求,对楼市的影响也较大。“首付门槛降低,改善居住条件利好,一些拥有公积金的有房一族可以用公积金贷款去投资和改善”。

“房地产市场的保值性更好,公积金贷款门槛降低之后,用公积金贷款买房作为投资和改善住房的这些人对价格并不敏感,他们入市之后,加大了市场的需求量”,孙宜庆表示,在合肥销量稳定甚至有所降低的背景下,无疑将会加速房价上涨。

提振楼市信心 楼盘接受度成关键

“更多是在提振楼市信心”,合肥学院房地产研究所副所长凌斌同时也坦言,具体地方存在差异,并不一定能够促进量价齐升。他表示,居民投资消费习惯存在差异。

凌斌表示,从目前来看,公积金还存在事业和企业单位不平等、公务员与普通居民之间差别大等多方面的矛盾。拥有公积金的毕竟还是少数群体。

另外,从目前合肥楼市来看,支撑公积金贷款的楼盘并不算多,基于资金的快速回笼,不少房企还是只选择商业贷款,放款速度较慢的公积金贷款“遭到嫌弃”。

从2015年以来,合肥住房公积金贷款新政不断,除了住房公积金贷款利率四次下调之外,省内异地公积金贷款互认、长江中部四市公积金互认、公积金贷款二套房首付降低等、公积金贷款额度上调、贷款轮候制取消,一系列的公积金贷款松绑政策大大降低了买房人的购房门槛和月供成本。

 

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