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合肥公积金最高可贷55万 70万组合贷月供少还103元

日期:2015.06.16 编辑: 来源:正版香港马报免费资料

      合肥市直公积金贷款额度提高政策终于落地!个人最高可贷45万元,家庭最高可贷55万元,70万元组合贷,购房者月供减少103.49元。

合肥市直公积金贷款额度提高10万元

    6月15日下午,合肥市直公积金管理中心官方网站发布通知,调整关于调整住房公积金贷款政策,其中,备受关注的合肥市公积金贷款额度提高了10万元。

    通知中表示,为进一步发挥住房公积金贷款对缴存职工在购买自住和改善型住房需求的支撑力度,促进我市房地产业平稳健康发展。

 合肥市住房公积金管理中心根据《实施意见》精神,决定从2015年7月1日起调整合肥市住房公积金最高贷款额度,其中,单方缴存住房公积金的贷款额度由之前的35万提高到45万元,双方缴存住房公积金的由原来的45万提高到55万元。

 其实,早在今年3月20日的住建部召开的全国电视电话会议上,住建部长陈政高就强调,2015年要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。他表示,住房公积金作为一项民生工程,对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义,各地要进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。

 而在今年的5月28日晚,网上就爆出合肥市直公积金贷款额度提高10万元的消息,引发广大购房者的关注。但是一直未得到合肥市住房公积金管理中心的官方确认。

 如今政策正式落地,想要使用公积金购房的买房人可以说是迎来了利好,公积金贷款额度增加,购房者的月供成本有所降低。

70万组合贷月供少还103.49元

 以一套房子总价100万来算,购房者首付3成之后,还需要贷款70万元。按照原来双方公积金贷款最高额度45万,商业贷款还需贷25万,等额本息、20年还款时间来算的话,还款的总额1058151.44元,支付利息款358151.44元,月均还款4408.96元。

现在双方公积金贷款额度增加至55万的话,商业贷款只需贷15万,同样是等额本息,20年还款时间,购房者需要还款总额为1033311.81元,支付利息款为333311.81元,月均还款4305.47元。

也就意味着公贷额度提高后,购房者每个月的月供减少了103.49元,一年也就少还1241.88元。20年的总利息少还24839.63元。

公积金贷款放款速度慢遭“嫌弃”

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,公积金额度提高之后,也需要得到房企的支撑,如果市场上的楼盘不支撑公积金贷款,那么对于购房者来说,这项利好政策也是“镜中月,水中花”。

    的确,从合肥目前的市场上来看,支撑公积金贷款的楼盘少之又少。“主要是公积金贷款的放款速度慢,如果是组合贷款的话,放款的速度就更慢,这对于房企来说资金周转的速度就慢”,乐富强地产营销总监杨磊如是说道。

杨磊表示,每一家房企对于资金流回笼的需求不同,要求资金周转速度快的话,这也是一些房企不考虑支撑公积金贷款的主要原因。

据了解,合肥市实行住房公积金贷款轮候制,公积金管理中心将根据市区每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。当公积金贷款资金不足时,按“轮候制”确定贷款发放时间。而每月可贷额度固定,一旦放完,申请公积金贷款的购房者将要排队等候下月指标。而随着使用公积金贷款的规模急剧增加,许多购房者不得不面临漫长的“等待”。

公积金新政频繁出台刺激楼市

2015年以来,合肥市住房公积金贷款新政不断,除了住房公积金贷款利率下调之外,省内异地公积金贷款互认、长江中部四市公积金互认、公积金贷款二套房首付降低等,一系列松绑政策刺激合肥的购房者,购房成本一降再降。

    1月1日,合肥市住房公积金管理中心正式宣布将开办省内异地贷款业务。另外,借款人申请贷款时,个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上,可按规定申请住房公积金个人住房贷款。

 2月3日,合肥与武汉、长沙、南昌三市公积金异地使用协议细则出炉,户籍在合肥市的,在长沙、南昌、武汉三个城市正常缴存住房公积金,需要在合肥购买自住住房的,即可使用公积金。

 3月1日,省直、市直住房公积金管理中心宣布,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

 4月27日,省直、市直住房公积金管理中心规定,缴存职工家庭购买普通自住房的,申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%;还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。

 5月11日,省直、市直住房公积金管中心宣布,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。

 业内人士表示,地方部门在公积金的细则操作上拥有较大的自由度,可以根据楼市情况进行调整,出台公积金贷款新政刺激楼市,无疑将助力地方房地产市场的发展。

 


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