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【文一·名门南郡】合肥首套按揭比例降低至2.5成,或致房荒加剧!

日期:2016.02.18 编辑: 来源:正版香港马报免费资料

      2015年“房荒”这个词开始在合肥房地产市场流行起来,网络上各种货量不足、库存量屡创新低等词语也频繁出现,开始很多购房者对此嗤之以鼻,认为“房荒只是一种炒作手段而已,其实房子都卖不掉。合肥现在房价已经虚高,开发商迟早会无力支撑,降价,那是迟早的事!”然而事实真的是这样吗?2016年合肥房地产真的会降价?

经济结构调整房企不断洗牌

      自08年开始经济的不断压缩,房地产开发企业不断洗牌,实力不足、缺乏生存能力等不适应市场需求的房企开始边缘化,日趋激烈的合肥房地产市场的土壤,早已不合适中小型房企生长。

      百度词条关于“房荒”的说明:所谓房荒,实质是多数房企主观或客观的停工缓建进行过冬,随着市场存量的进一步消化,长期停工缓建带来的供应断层“危机”。

      很明显,这确实包含了一定的主观因素,除此之外,还有提价、捂盘、封筹、捆绑销售等新模式不断涌现,导致片区价格上涨、意向房源可选择性降低等反应。但,这就是现实!卖东西的爱卖不卖,买东西的爱买不买?

      荒不可避免供求关系紧张.《易居中国-克尔瑞2015年合肥房地产市场年度分析报告》中,对于2015年的合肥住宅市场是这样总结的:价升量跌、供不应求;土地市场溢价高涨、地王频现;房企信心充足、拿地积极;房产项目年底捂盘、涨价、捆绑车位。

      2015年商品住宅供应量为817.18万方,环比下降13%,成交925.23万方,环比下跌5.2%;合肥商品住宅市场求大于供,市场表现为供不应求,由于政府土地指标控制较严,受此影响,住宅供应量明显不足;从2015年每个月的供求结构来看,基本上都是供小于求,长期的渴市状态下价格持续上浮。


                       合肥2015年1-12月商品住宅量价走势(万㎡,元/㎡)

      据《易居中国-克尔瑞2015年合肥房地产市场年度分析报告》显示,2015年90㎡以下市场成交主流户型达到最低值,90-125㎡成为市场新主流,购房门槛也随之从70万/套上涨到90万/套。

      2015年9个地王项目的出现,土地价格被不断刷新,2015年合肥住宅、商住用地成交均价达到748.71万元/亩,达到历史峰值,2015年合肥溢价最高地块达到438%,成交总额最高地块为45.51亿元;数据的屡创新高,屡破记录,年底的土地集中放量,真正预示着2016年将会是一个更加疯狂的一年。

      策再次降低购房门槛加快去化

      根据2016年2月4日《安徽省市场利率定价自律机制2016年第一次工作会议纪要》的要求,对住房按揭贷款比例作出了规定:

      安徽辖内居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,合肥市首套房的最低首付款比例为25%,其他15个地市首套房的最低首付款比例为20%。合肥市二套房的最低首付款比例为35%,其他15个地市的最低首付款比例为30%。

       2015年央行6次降息,按揭购房者的压力明显减少,“二胎”政策的出台,都在不断刺激着合肥的房地产市场的神经,“日光盘”、“千人抢盘”再次出现,而这次降低住宅按揭贷款首付比例政策的出台,无疑是对市场的再次冲击,购房的门槛被降低了,未来合肥首付款比例更可能调整为20%!这将会出现什么样的化学反应?只有等待2016年房产市场给出答案了。

      房子只有买到手才会发言权

      合肥房价“3”字头时代,嫌房价高,错过了!

      合肥房价“6”字头时代,嫌房价高,错过了!

      合肥房价“7”字头时代,嫌房价高,错过了!

      合肥房价“8”字头时代,嫌房价高,错过了!

      2016年合肥房价将进入“9”字头时代,还要嫌房价高,再错过了?

      买过房子的都在算收益,没买的都在犹豫!房子只有买到手,才具有对房价的发言权。

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